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ログハウスを建てましたっ!
?素人夫婦のハーフセルフビルド挑戦日記?(仮)

まったくの素人夫婦が自分でできる工事に参加する「ハーフセルフビルド」で、ログハウス建築を計画し、建てちゃいました!

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ヘソクリはだめよ! -ログハウス用土地の不動産取得税-

2006/11/11(土) 00:00:00

こんにちは。たっちんです。


先日の土地の引渡しの時には、
周りのみなさんのあまりの手際のよさに

悪い大人たちにだまされてるんじゃないか・・・

と不安になりながら印鑑を押し続けていたたっちんですが、
無事に登記完了証等の書類が届きました。
どうやら間違いなく土地の所有者になっていたようです。
(バッチリ抵当権が設定されてますけどね!)
土地


さて、登記が完了してしばらくすると
不動産取得税が課税されます。

今日は土地の不動産取得税について勉強してみましょう!






土地の不動産取得税の計算方法は、

不動産の価格×税率(3%)となります。

ここでいう「不動産の価格」とは、
売買価格ではなく固定資産税評価額のことです。
本来の税率は4%ですが、
平成21年3月31日までに取得されたものに限り3%に軽減されます。


すると評価額1000万円の土地だと30万円!
不動産取得税は、固定資産税と違い取得時に1回だけ納める税金です。
とはいえ、この金額は痛いです。かなりの激痛です。

家を建てるつもりで土地を購入された方にとって、
これから建物を考えていくのに出費は痛いですよね。

そこで、たっちんがみなさんに救いの手を差し伸べましょう。
不動産取得税には軽減制度があるのです!


●宅地を取得した場合の課税の特例
平成21年3月31日までに「宅地」を取得された場合は、税が軽減され、

不動産の価格×1/2×税率

という計算になります。

1000万円×1/2×3%=15万円となります。
さっきの半額です。よかったですね。

※ここでいう「宅地」とは、
 地目が宅地である土地に限定されるものではありません。
 例えば、市街化区域の農地など、宅地の価格に比準して
 価格が決定されている土地を含みます。

 
●住宅用土地についての減額
え?15万円でも痛い・・・?半額にまで減ったというのに・・・
じゃあ、もうひとつ減額になる制度がありますのでご説明しましょう。

取得した土地に3年以内に住宅を建てる場合、
次のいずれか多い方の額が税額から減額されます。

○45,000円
○土地1㎡当たりの価格×住宅の床面積の2倍の面積(最大200㎡)×3%

※ただし、宅地を取得した場合の課税の特例が適用される場合、
 「土地1㎡当たりの価格」は、特例適用後の額を
 土地の面積で割って求めます。

評価額1000万円の100㎡の土地に
100㎡の家を建てる場合、1㎡当たりの価格は

1000万円×1/2(特例適用のため)÷100㎡=5万円

減額されるのは45,000円か

5万円×200㎡(床面積の2倍)×3%=30万円

のいずれかとなり、多い方の30万円が減額されます。


ということは、今回のケースでは・・・
あら、納めなくてもいいの?ラッキー♪っていうことになります。


●住宅用土地についての徴収猶予
でも、住宅の床面積なんて、土地を取得した時点では
わからない場合もありますよね。
そこで、徴収猶予という制度があります。

土地を取得した日から3年以内に住宅を新築する予定があるときは、
必要な書類を提出すれば、住宅の完成の日まで
土地の不動団取得税の徴収を猶予してもらえます。



以上のように、土地の不動産取得税は
住宅を建てる目的で取得した場合、いろいろな減額制度によって
大幅に軽減されたり、納付しなくてもすむケースがあります。

また、徴収猶予や減額の手続きをせずに
不動産取得税を全額を納めてしまった太っ腹なあなた

住宅が完成したら都道府県に問い合わせてみましょう。
完成後に軽減が適用され、
納めている不動産取得税が還付金として返ってくる可能性がありますよ。


あ、旦那さん・・・

そんなやり方でヘソクリを作ったらダメですよ~!


※ここに書いた不動産取得税の説明は、兵庫県の場合です。
 他の都道府県の計算方法が同じであることは保証できません。
 減額制度や税率については、各都道府県にお尋ねください。


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ログハウス建築を
ハーフセルフビルドで
計画し、建てちゃいました 
たっちんです。

兵庫県在住の気がつけば31歳。
当時、愛する妻とふたり
アパート暮らしで、
友達が遊びに集まってくるような
「みんなのたまり場」になる
ログハウスを
「みんなの手による」
ハーフセルフビルドで

建築したい!と思い、建てちゃいました!

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