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ログハウスを建てましたっ!
?素人夫婦のハーフセルフビルド挑戦日記?(仮)

まったくの素人夫婦が自分でできる工事に参加する「ハーフセルフビルド」で、ログハウス建築を計画し、建てちゃいました!

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住宅ローンについて考える -住宅取得控除のこれから-

2006/09/27(水) 23:22:13

こんにちは。たっちんです。



昨日はブログの更新をしようかな~と思っていると、イスに座ったまま寝てしまっていました。

そのときの姿勢が悪かったのか、今日は腰痛がヒドイです。(←オヤジ)


そのため、今日は腰を伸ばそうと思って夕食後に寝転んだら、テレビのコマーシャルも終わらないうちに寝てしまっていました。(妻は容認)



最近は住宅ローンの関係でいろいろと考えることが多く、少し疲れ気味なのかもしれません。



ログハウス建築に現実があるとすれば、住宅ローンは完全に現実の部分ですよね。利用しないですむのならそれに越したことはありませんからね。






住宅ローンを組まずに家を建てた方が、住宅借入金等特別控除(住宅取得控除)を利用できないため、所得税の還付が受けられないことを残念そうにされ、


「ローン組んだらよかったなあ・・・」


と仰っているていることが時々ありますが、とんでもない話です。(金余っとんやったら、たっちんに貸してくれ!!)




住宅取得控除で還付が受けられる年数は決まっていますし(現在は10年間)、返ってくる税金も自分が納めている所得税分が上限です。

※ローンの残高に応じて還付されるといっても、あくまで「還付」ですので、納めたお金が返ってくるという意味です。これは勘違いしやすいのですが、とても重要です!


検証はしていませんが、よほどの低金利でもローンの金利を払う方がたいへんだと思います。
ローンは組まずにすむのならそれに越したことはありません。




今後、地方への税源委譲の関係で、住民税と所得税の割合が変わってきます。住民税の税率が上がって所得税の税率が下がって、合計は変わらないということになるそうです。


ここで、鋭い方はお気づきだと思いますが、住宅取得控除納めている所得税が還付になる制度」ですよね。


すると、


所得税の税率が下がる

ということは・・・


納める所得税が減る


ということは・・・


返ってくる所得税も減る


しかし・・・


所得税が下がった分は住民税として徴収されてしまうのでは?




と思われたのではないでしょうか?




たっちんもその辺りを不安に思ったのですが、これから住宅を取得される方やすでに住宅を取得されている方の不利益にはならないように住民税と所得税の間で調整されるものと思われます。
また、住宅取得控除自体が現在、住宅の取得時期によって年々控除額が縮小されていて、いずれは廃止になる予定です。(平成20年中の入居までだったと思います。)








さらに鋭い方はお気づきだと思いますが・・・



今日はいつもよりもマジメな日記を書いてみました。
(やればできるんですよ)








注)おことわり
住民税と所得税では、課税所得の計算方法が異なるため、単に税率の合計だけ合わせただけでは、住民税の税率が上がると税額の合計は増えてしまうものと思われます。(住民税の方が諸々の控除額が小さいため、課税所得が多くなるためです。)
税額の合計に変動、もしくは納税者に不利益が生じないような、調整が行われるのかどうか、現在のところ、たっちんは把握しておりません。
(おそらくそういう調整はあるものと思います。また、すでに住宅取得控除を利用している方、これから利用する方に不利益は生じないものと思われます。すべて推測ですが・・・ご容赦ください。)





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コメント
私も住宅ローンは頭痛のタネです
現金でスパーンと払える人は本当に羨ましいですよね。
私も悩みましたが、結局35年にすると支払いが無理なので短期固定にしました。
繰り上げ返済を頑張らないと・・・。
papapadx #-|2006/09/28(木) 01:58 [ 編集 ]
長期固定がいいのかもしれませんが・・・
たっちんは10年固定で申し込みました。

同じく繰り上げ返済をがんばらないといけませんね。

たっちん #-|2006/09/29(金) 18:52 [ 編集 ]

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プロフィール

たっちん

Author:たっちん

ログハウス建築を
ハーフセルフビルドで
計画し、建てちゃいました 
たっちんです。

兵庫県在住の気がつけば31歳。
当時、愛する妻とふたり
アパート暮らしで、
友達が遊びに集まってくるような
「みんなのたまり場」になる
ログハウスを
「みんなの手による」
ハーフセルフビルドで

建築したい!と思い、建てちゃいました!

ログハウス建築を検討中の方

ログハウス建築を夢見る方
背中を押してあげられるような
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